2020年如何做好田園綜合體規劃設計?

2020-03-05 綠維文旅 標簽:田園綜合體

田園綜合體是以旅游為引擎,以農業農村為載體,實現鄉村現代化和新型城鎮化聯動發展的一種新模式。鄉村田園綜合體商業模式的本質是以文化旅游為引擎,經文旅引入大量客流,盤活和整合農業、農村和鄉村土地,實現田園綜合體整體價值的提升。實現以農業、鄉村為載體的吃、住、行、游、購、娛產業鏈。

田園綜合體其關鍵和核心是文化旅游,鄉村是生產力之母,旅游是生產力之父。田園鄉村一是偏遠,二是廉價,三是普遍。怎么讓其稀有和珍貴?最快最有效的辦法就是文旅!通過文旅改變鄉村的價值和稀缺度。

目前國內的田園綜合體項目,都是通過田園綜合體的概念來低價圈地,農業板塊并沒有和文旅有太多結合,產業鏈也未見成效,既沒有提高農業的附加值,也沒有發展出農業觀光為主的旅游相關的吃、住、行、游、購、娛產業。農業和旅游更像是為了地產而做的配套項目。往往都不看重文旅,但往往都死于文旅!

開發田園綜合體的主要難點筆者認為在于“農業、文旅、地產”三者的平衡,產業鏈的整合。開發商多為房地產商,以建設房地產為目的去的,用發展現代農業、農業旅游和田園綜合體的概念問政府低價拿地,再以田園風光+文旅配套來抬高房價,這樣的套路獲取更高的商業利潤。然后在高額利潤中挖一塊補貼文旅投資和農業項目就行了。

他們實際上對旅游認識十分生疏,還是房地產開發的套路:滾動開發、快進快出、賣完走人,這種思路進入田園綜合體和旅游地產必死無疑!

旅游搞不火,就改變不了田園鄉村偏遠、廉價和普遍的屬性,就提升不了價值,就產生不了利潤。地產的三個關鍵因素:一是地段,二是地段,三還是地段。鄉村田園綜合體也有三個關鍵:一是旅游,二是旅游,三還是旅游。

只有旅游搞火了,才能改變“面朝黃土背朝天”的局面,變成“手把青秧客滿田”。


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